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日本一カンタンな事業シュミレーションの方法を教えましょう！ 例えば、１０％稼げる総事業費を求めるには年間家賃収入に１０を掛けるだけです。 年間家賃収入×１０＝１０％でまわる総事業費 目標とする利回りが稼げる総事業費を求めるには、年間家賃収入を希望利回りで割り戻せば良いのです。 例えば、利回り１２％を目標にするためには・・・。 年間家賃収入÷0.12＝１２％でまわる総事業費 ※浦田健さんの「金持ち大家さん」の日めくり金言集より！

宅地建物取引業者の免許を更新しました！ 平成30年7月24日から平成35年7月23日までの5年間となります！ これまで同様お客様の要望に真摯に応えて誠実に宅地建物取引業を行って行こうと思います！

様々なリスクに備えるために民間の生命保険に加入している人は少なくありません！ 生命保険は加入当時のまま契約を続けがちですが、期間の経過とともに必要な保障は変わります。 見直す際には、現在の自分と家族の状況から、どのような保障が必要かを考えましょう。 まず、万一のことが起きたと仮定して、具体的かつ現実的に必要な費用を計算します。 その金額から公的社会保障や収入、預貯金など、資産を差し引いた額が生命保険の保障額の目安となります。 ■契約内容を確認しましょう！ <定期保険> ・所定の保険期間中に死亡か高度障害状態になった時に保険金を受取る <収入保障保険> ・年金として保険金を受取る 人生の節目を意識しながら保険の保障内容を見直し、保険料を減らせそうな時には、そのブンを貯蓄に回しても良いでしょう。 万一のときに自由に使えるお金を準備することもひとつも方法です。

インフレ(物価上昇)リスクとは、モノやサービスの価格上昇によって、お金の価値が実質的に目減りし、今まで買えていたものが実質的に買えなくなる懸念のことです。 例：１年間で２％のインフレとなった場合、今１００万円で買えるものが１年後には１０２万円になり１００万円では買えなくなってしまいます。 過去２０年間でも日本では自動車価格は約７７％、４年生私立大学の授業料は約１９％、米国ではホテル宿泊費が約８０％上昇していました。 足元ではインフレ目標２％が掲げられており、様々な品目で値上げの動きが見られています。 このような動きに対応するため、物価上昇分のお金を増やす対策が必要になります。

「安定的に配当金が受取れる」 「配当金が年々増えていく」 そんな企業を探すなら、連続増配企業に着目してください！ そもそも配当金を毎年増やすには原資となる「利益の増加」が必要です。 つまり、連続増配をする企業というのは利益成長を続けているということです。 【野村證券】連続増配記録ランキング

お金の運用には貯蓄と投資という２つの方法があります。 ①貯蓄 ・将来のためにお金を蓄えること ・安全確実で必要なときに引出し可能 定期預金、定額預金、個人向け国債など貯蓄性金融商品 ②投資 株式や債券、投資信託など投資性金融商品を購入すること 貯蓄と投資はその人の状況によって変わってきます。 いつまでにいくら貯めてご自身の資産のうちいくらを投資に回すかバランスを良く考えましょう！ 投資性金融商品を購入する場合はその商品の仕組みやリスクを良く調べて、きちんと理解し、検討したうえで購入するようにしましょう！ 購入後も購入した商品を定期的にチェックし資金計画と保有する金融資産の状況を把握しておきましょう！

■株主優待とは ・企業が株主に向けてサービスや自社商品などを提供するもの ｢いつも当社を応援してくれてありがとう｣といった、企業からの”感謝のしるし” ・企業が任意で実施する・しないを決定することが可能 ・全上場企業のうち約3社に1社(36.2％)が実施している ■株主優待の魅力とリスク 【魅力】 ・株主になっていることで優待品を受取れる ・割引券や無料の優待券などもあるので、これを金額に換算すれば、配当に加えて実質的な利回りアップが期待できる ・株主限定の優待品もある ・株価が上昇すれば値上がり益も期待することができる 【リスク】 ・優待内容の変更は、取締役会の決議だけで決定することができるため、突然変更されたり、廃止されたりすることがある ・株価の値下がりによって損失が出ることもある ■どんな優待がもらえるか？ ・かつては食品が多かったが、最近は金券、ギフトの増加が目立つ ・地方の名産品などの物品を提供する企業もある ・自社製品を持たない企業の金券類の株主優待導入も増加

NISA・ジュニアNISAで購入した上場株式等(公募株式投資信託を含む)の売却益・配当金・分配金等は 非 課 税になります。 例：80万円分の株式(1,000株×800円)を購入し、配当利回りが2.0％ 1株当たりの年間配当金が16円だった場合 通常の口座・・・年間配当金支払額 16,000円　税率 20.315　受取り金額　12,750円 NISA口座  ・・・年間配当金支払額 16,000円　税率 非課税　受取り金額　 16,000円 ※投資金額が同じでも得られる配当金の額に違いが出てきます。 ※銘柄によっては20年以上増配(前の期に比べて配当金を増やすこと)している銘柄もあります。

■配当金とは ・企業活動によって生まれた利益の一部が株主に還元されたもの ・企業によって、支払われる金額や支払われる回数などが異なる ・全く配当を行わない企業もある ■配当利回りとは ・１株あたり年間配当金が株価に対して何％に相当するかをみるもの 配当利回り＝配当金÷株価×100 例：花子さんは、●●銘柄を100株、株価1,000円で購入しました。 予想では配当金が1株あたり年間20円出ることがわかりました。 予想配当金（20円）÷株価（1,000円）×100　＝　配当利回り（2.0％）となります。 ■長期金利(10年国債)と東証１部平均配当利回り 2018年4月現在 長期金利(10年国債)　　　0.05％ 東証１部平均配当利回り　1.48％ ※東証1部上場銘柄で1％超の配当利回りがある銘柄は80％近くあります。

身内やお友達また職場の同僚など同じような理由や条件で不動産を売却した人がいればその人からお話を聞いてみるのも良いでしょう。 不動産業者を選ぶのに重要視したところやその人の経験に基づいて良いアドバイスを得られるかもしてません。 自分自身が不安に思っていることやわからないことなどは相談相手も同じように考えていたかもしれません。 ただ気をつけなければならないことは不動産に同じものは２つとないことです。 売却された時期や土地の形状・その他の違いなども考慮した売却の計画を立てるようにしましょう！

不動産の売買には契約書の作成や所有権移転や抵当権の設定、抹消の登記･不動産を売却した場合の税金関連など多くの専門知識が必要になるので、買主との不動産取引をスムーズに進めるためには不動産業者は欠かせない存在といえます。 また、権利関係や建築基準の法令関係など自分でわからないことや｢今が本当に売り時なのか｣など専門家の意見を常に聞いておき鮮度の高い情報をゲットしておきましょう！

死亡保険金を受取ったとき、契約者（保険料負担者）と被保険者が同一の場合は相続税の課税対象となりますが、死亡保険金の受取人が法定相続人である場合は ｢500万円×法定相続人の数｣ を限度とする相続税非課税枠が設けられています。 つまり、孫が養子になっている場合や子どもが死亡して孫が代襲相続人になっている場合など法定相続人になっていれば相続税の非課税枠は適用されます。 養子の場合は実子がいれば1人まで、実子がいないときは２人間で養子の数に含まれます。 死亡保険金の相続税非課税枠を適用できない孫やおい・めいなどには、年間１１０万円以下の基礎控除を利用した暦年贈与を早いうちから上手に利用するのも良いでしょう！