(2) 不動産価格の考え方

不動産を売却するときに直面する大きな課題は「価格の検討」です。

■価格の基本的な考え方を理解しましょう！

①同じ不動産は存在しません。

②取引時期が変われば価格も変わります。

③売主と買主が合意に至ったときにはじめて価格が確定します。

■価格の評価の仕方を知っておきましょう！

①取引事例比較法売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、不動産の価格を査定する方法です。

①収益還元法不動産が将来生み出すであろうと期待される収益をベースとして対象不動産の価格を求める手法です。一般的には｢取引事例比較法｣を用いて価格の評価をします。

■引き渡しまでに準備することを確認しておきましょう！ ①登記識別情報または権利証などを確認し所有権移転登記に必要な書類をそろえます。 ②住宅ローンの残債があり抵当権が設定している場合は抵当権抹消に必要な書類をそろえます。...

不動産の売買契約は高額な取引ですので契約書も耳慣れない言葉が多くありますが事前によく理解して契約を結びましょう！契約時に必要なものは次の通りになります。 ①手付金等および領収証（代金の20％以内が一般的） ②印紙（売買契約書に貼る）...

■売買契約の基本的な考え方を知りましょう！売主と買主との契約は、法令に違反する公序良俗に反するなどの問題がない限りは自由にできますので自己の責任において契約内容を確認した上で、契約に臨むことが重要になります。 ■手付金について考えて見ましょう！不動産売買契約では、契約締結時...

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