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空室リスク

■空室リスク投資した不動産物件に常に入居者がおり、退室してもすぐに次の入居者が見つかる保証はありません。安定して家賃収入を得るためには、入居者が多く見込めそうなエリアの不動産に投資をすることが必要になります。地方の物件などは高利回りの不動産物件も多くありますが、将来の安定収入を考えてエリア選び、不動産物件選びは慎重に行いましょう。


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金利の上昇リスク

■金利の上昇リスク 低金利時にローンを組んで物件を購入した場合に、ローン金利が上昇すると返済金額が増え、投資物件の予定利回りが、減少する可能性があります。 借りっぱなしにするのではなく金利の動向も注意しておきましょう。

建物老朽化のリスク

■建物老朽化のリスク経年変化による建物の老朽化は避けられません。物件の資産価値は、その物件から得られる将来の利益に基づいて計算されます。建物が古くなれば家賃の下落の可能性もあります。建物の老朽化は家賃が下落し資産価値の下落を招く可能性があります。投資した不動産価格が投資した時よりも下落した場合は、損失を抱えます。

高額な投資額

不動産投資は、安い物件でも数百万円以上かかることがあります。 他の金融商品に比べれば投資額が高額になります。 たとえば、中古ワンルームマンションであれば、地域によっては100万円台で購入することもできますが、人が多く集まる地域すなわち東京23区内になると、同じ中古のワンルームマンションでも1000万円以上が必要になることもあります。 1棟アパート・マンションにともなれば、小さいものでも数千万、大き

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