中古住宅を売却する時にインスペクション（建物状況調査）は必要か？

中古住宅は新築とは異なり、すでに築年数がたっていますので劣化の進み具合や維持管理状況が住宅によって異なります。

建物がどのような状態にあるのか？

あと何年ぐらい住めるのか？

修繕が必要な箇所はないのか？

などの不安要素が出てきます！

インスペクション（建物状況調査）は国が認めた専門家が目視で屋根・外壁・室内・小屋裏・床下などの劣化状態を診断します。

住宅の購入前や売出前に建物の状態を正しく把握したうえで売主さま・買主さまが安心して売買出来ると良いですね！

購入時・売却時の価格、諸経費など通算して利益が出ていると判断された場合に税金がかかります。ご自宅等（居住用不動産）を売った場合は優遇税制があるので、かからない場合が多いです。

住宅ローンよりも自宅の価値が高い場合には自宅の価値から住宅ローンの残額を引いた金額が財産分与の対象です。自宅を第三者に売却する場合は売却代金から売却費用と住宅ローン残額のすべてを差し引いた金額の２分の１づつを夫婦で分けます。...

婚姻期間20年を超える夫婦間で、居住用の土地・建物を贈与した場合は、贈与税の特例として2000万円の特別控除があります。このため、土地の相続税評価額、建物の固定資産税の評価額の合計が2000万円以下であれば贈与税はかかりません。...

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