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レバレッジ効果

例えば、1億円の投資に対する年間キャッシュフローが300万円になる投資物件があったとします。


これを現金で購入すると、自己資金の投資に対する利回りは

300万円÷1億円=3%


一方、同じ物件を1000万円の自己資金と9000万円のローンで購入したと仮定します。

ローンの金利を2%とした場合、年の金利負担が180万円となり、これを300万円から引くと正味のキャッシュフローは・・・。


300万円-180万円=120万円

となります。


これを自己資金の1000万円で割ると

120万円÷1000万円=12%


となり利益は4倍になります。

これが「レバレッジ効果」の威力です。


※浦田健さんの「金持ち大家さん」の日めくり金言集より!

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