■金利の上昇リスク 低金利時にローンを組んで物件を購入した場合に、ローン金利が上昇すると返済金額が増え、投資物件の予定利回りが、減少する可能性があります。 借りっぱなしにするのではなく金利の動向も注意しておきましょう。

■空室リスク投資した不動産物件に常に入居者がおり、退室してもすぐに次の入居者が見つかる保証はありません。安定して家賃収入を得るためには、入居者が多く見込めそうなエリアの不動産に投資をすることが必要になります。地方の物件などは高利回りの不動産物件も多くありますが、将来の安定収...

■建物老朽化のリスク経年変化による建物の老朽化は避けられません。物件の資産価値は、その物件から得られる将来の利益に基づいて計算されます。建物が古くなれば家賃の下落の可能性もあります。建物の老朽化は家賃が下落し資産価値の下落を招く可能性があります。投資した不動産価格が投資した...

不動産投資は、安い物件でも数百万円以上かかることがあります。 他の金融商品に比べれば投資額が高額になります。 たとえば、中古ワンルームマンションであれば、地域によっては１００万円台で購入することもできますが、人が多く集まる地域すなわち東京２３区内になると、同じ中古のワンルー...

■債務リスク 不動産投資の最大のリスクが借金です。 現金のみでの投資であれば、空室や滞納が発生して家賃収入がなかったとしても運用することは出来ます。 しかし、多くの場合は不動産投資を始める方を多く見ます。 債務リスクを避けるためには、過度な借金は行わないで不動産投資を行うこ...

■地震や火災のリスク 不動産投資をしていく中で、いつどんな災害に見舞われるかは誰にも予想ができません。 地震対策に関しては１９８１年に施行された震度６強の地震が発生した場合でも、建物が倒れない新耐震基準の物件を選ぶことです。...

例えば、株式投資の場合は株式を売却すれば数日程度で現金化できます。 しかし、不動産投資の場合は同じ売却をするのにも数ヶ月の期間を要することもあります。 これは、株式とは違い不動産の場合は売値が決まっているわけではなく物件ごとに価格が異なっています。...

■私的年金の確保公的年金と貯蓄だけでは不安を隠せないのが現状です。ゆとりのある老後生活に備えて定年退職後も何か収入を得る道を持っておきたいものです。 ■節税効果経費を赤字計上できれば、所得と損益通算することにより、確定申告で所得税の還付を受けることができます。...

資産運用で利益を上げる２つの種類を説明します。 ■インカムゲイン資産を保有することで安定的に定期的に得られる利益のことです。その分利益の額は小さくなります。預貯金や債券などの利子や家賃収入・株式の配当収入などです。 ■キャピタルゲイン資産を売買することによって、その売却差益...

産運用の商品は元本保証型のからハイリスクハイリターンの商品まで運用商品の幅は広いです。 ■ローリスク・ローリターン預貯金⇒個人向け国債⇒外貨預金 ■ミドルリスク・ミドルリターン外貨ＭＭＦ⇒投資信託・ＥＴＦ⇒Ｊ-ＲＥＩＴ⇒株式投資⇒不動産投資...

銀行預金の利子や、投資で得た利益には、一律２０％の税金がかかります。その２０％の税金がナシなりますよと言う制度があるんです！それが非課税投資制度です。 ■つみたてＮＩＳＡ積立での利用のみです。期間が２０年と長いので長期でコツコツ積み立てる制度です。１年間で利用できる金額は４...

「卵は一つのカゴに盛るな」これは資産運用に関することわざの１つです。全ての卵を1つのカゴに盛っていたらそのカゴを落とせば全ての卵が割れてしまいます。しかし、いくつかのカゴに分けて卵を盛っていれば１つのカゴを落としても全ての卵を割ってしましまいません。資産運用で大切なのは、「...