.jpg)
よくある質問③｢不動産を売った時ってどのくらい税金がかかるんだろう？｣
購入時・売却時の価格、諸経費など通算して利益が出ていると判断された場合に税金がかかります。 ご自宅等（居住用不動産）を売った場合は優遇税制があるので、かからない場合が多いです。
top of page
離婚するときの住宅ローン取り扱いの留意点
住宅ローンよりも自宅の価値が高い場合には自宅の価値から住宅ローンの残額を引いた金額が財産分与の対象です。 自宅を第三者に売却する場合は売却代金から売却費用と住宅ローン残額のすべてを差し引いた金額の２分の１づつを夫婦で分けます。...
閲覧数：0回0件のコメント
配偶者への不動産贈与の留意点
婚姻期間20年を超える夫婦間で、居住用の土地・建物を贈与した場合は、贈与税の特例として2000万円の特別控除があります。 このため、土地の相続税評価額、建物の固定資産税の評価額の合計が2000万円以下であれば贈与税はかかりません。...
閲覧数：0回0件のコメント
共有の私道は同意が必要な範囲が異なります！
ひとつのものを複数人で共有している場合、どのような行為をするかによって同意が必要な範囲が異なります。 道にできた穴をふさぐような行為であれば、共有物の保存に当たるため、各共有者の判断で行うことができます。 また、共有物の管理については、共有者の過半数の同意が必要となります。...
閲覧数：2回0件のコメント
マイホーム売却時の譲渡損失
マイホームを売却して利益が出た場合は、３０００万円の特別控除があるので大きな税負担はないでしょう。 損失が出た場合は、原則として給与所得などの所得と相殺はできません。 ただ、売却金額以上の住宅ローンの残高がある場合は、特例として、その利の他の所得と相殺（損益通算）したり、残...
閲覧数：0回0件のコメント
分譲マンション！貸したほうが良いか？売ったほうが良いか？
せっかく分譲マンションを購入して住み始めたけれど、急な会社の転勤や実家へ帰らなければならなくなったときなどの予測できない事態が起きた時、このお部屋を賃貸で人に貸すのか、売却するのかを悩まれている方が多くいます。 その他の例では、結婚・離婚などで住み替える方、家族が所有してい...
閲覧数：3回0件のコメント
不動産を売却したときの短期譲渡と長期譲渡の違いは？
不動産を売却したときの長期譲渡と短期譲渡違いは？といいますと 譲渡税の税率が違ってきます。 長期譲渡は20％ですが短期譲渡は39％になります。 ただし、当然のことですが、譲渡して利益がでなければ関係ありません。 （利益の計算の仕方はココではふれません。）...
閲覧数：1回0件のコメント
不動産売買における「抵当権と根抵当権」の違い
「抵当権」とは自己の債権を担保するために、債務者の不動産等に設定するもので、債権額そのものの額が担保されます。 新たに借入をしようとする場合には、新たに抵当権の設定が必要になります。 一方「根抵当権」は、継続的に発生する債務を一定額（極度額）まで担保するためものです。...
閲覧数：1回0件のコメント
教育資金の確保と無理のない住宅購入
教育と住宅の購入はどちらを優先したいのか決めておくほうが良いでしょう。 教育を優先するのであれば教育資金の確保を優先的に行い、そのうえで無理のない住宅購入を検討するのが良いでしょう。 そこで家計が圧迫されるなら新築だけではなく中古マンションや中古住宅も検討してはどうでしょう...
閲覧数：1回0件のコメント
教育資金づくりは、住宅ローン返済とは別口座で
幼少の子どもを持つ家族にとって、「住まい」は大きなテーマです。 賃貸住宅に住む30代の夫婦が住宅の購入を検討しているとします。 今後10年以上教育費がかかる家計状況ではどのような点に注意すべきでしょうか？ 「金利水準が低いいま、住宅購入に当たっては諸経費分を含めたフルローン...
閲覧数：1回0件のコメント
アパートの敷金は特約次第で返還なし
敷金は、賃貸借するにあたって借主が貸主に支払うべき債務を担保することを目的に、借主が貸主に渡す金銭のことを言います。 わかりやすく言うと借主が家賃を滞納したり壁に大きな穴を開けて修理費が必要になったりした時などに、その支払いの担保として貸主に預けておくお金です。...
閲覧数：0回0件のコメント
位置指定道路って何？
都市計画区域内に建物を建てる場合、その敷地は建築基準法に定められた道路（４ｍ以上）に２ｍ以上接しなければなりません。 道路のない敷地に建物を建てる場合、新たに道路を作り役所（特定行政庁）から道路の位置の指定を受けることで建物が建築できるようになります。...
閲覧数：0回0件のコメント
空家の活用その3「売りに出す」
思い切って売ってしまう方法もあります！ メリット まとまったお金が手に入ります。 維持管理のわずらわしさが無くなります。 デメリット 買い手が決まるまでの間、維持管理費（清掃費・庭木の手入れ・建物管理・固定資産税など）がかかります。 財産が無くなります。...
閲覧数：0回0件のコメント
空家の活用その2「建物を解体して更地を利用する」
古い空家や敷地の広い空家などにオススメです！ 更地にした土地を利用しますので初期投資が抑えられます。 月極駐車場・コインパーキング・トランクルームなどの活用方法があります。 メリット 初期投資が抑えられます。 デメリット 解体費用がかかります。 固定資産税が上がります。...
閲覧数：0回0件のコメント
空家の活用その1「家主さんになって賃貸する」
「空家を建て替えたりせず、なるべく活かしたい」 「家賃収入を得たい」 方にオススメです！ メリット 家賃収入が得られます。 家賃収入で維持管理費が賄えられます。 建物自体を利用するので比較的安価で始められます。 デメリット 借りる人が居ないと家賃収入がありません。...
閲覧数：0回0件のコメント
中古住宅の仲介時に宅建業者に義務付けられるインスペクション（建物状況調査）とは？
２０１８年４月より中古住宅を仲介した宅建業者はインスペクション（建物状況調査）関連の情報を売主・買主に提供するよう義務付けられました。 ①宅建業者が媒介を請け負う契約（媒介契約）を交わす際に、インスペクション事業者の斡旋が出来るかどうかを明示すること。...
閲覧数：0回0件のコメント
中古住宅を売却する時にインスペクション（建物状況調査）は必要か？
中古住宅は新築とは異なり、すでに築年数がたっていますので劣化の進み具合や維持管理状況が住宅によって異なります。 建物がどのような状態にあるのか？ あと何年ぐらい住めるのか？ 修繕が必要な箇所はないのか？ などの不安要素が出てきます！...
閲覧数：1回0件のコメント
空き家を賃貸・売却するうえでの課題は何でしょうか？
まず、なぜ空き家は発生するのでしょうか ①物置として必要だから ②解体費用をかけたくないから ③特に困っていないから ④取り壊すと固定資産税が高くなるから ※国土交通省 H26年度空家実態調査より 空き家を賃貸や売却するには次のような課題があるようです...
閲覧数：0回0件のコメント
空き家は「空いていること」ではなく「管理不十分なこと」が問題です！
熊本県のH25年の空家率は14.27％で全国平均の13.5％を上回っています。 まだまだ空室率は上昇傾向にあります。 では何が問題なのでしょうか 空き家は「空いていること」ではなく「管理不十分なこと」が問題なのです！ 管理不十分の空き家は周辺に様々な影響を及ぼしています。...
閲覧数：0回0件のコメント
bottom of page